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みんなの「不動産」ブログ

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中国とアメリカのマンション事情
中国では不動産バブルいまだ継続中で、あちこちに人の住んでいない投資用のマンション群が林立しているとのこと。 価格を見ればびっくり。 日本の高級マンションと値段は変わらない。 そのせいか、東京や大阪の超高層マンションを団体バスで買いに来る富裕層が2年ほど前から出現している。 湾岸が人気。最上階がすぐ売れる。 ...続きを見る

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2011/02/28 01:13
投資ファンドと90年代
NHKドラマ『ハゲタカ』再放送を見たあとで、あの頃…拓銀がつぶれ、山一證券がつぶれ、橋本内閣が退陣した後の時代を思い出した。 不動産取引がすっかり冷え込んで、銀行が膨大な不良債権を抱えていた時代に、ハゲタカと呼ばれた外資が、銀行からバルクセールで玉石混交の債権をまとめ買いした。彼らはあの時点では、銀行にとっては救世主だった。 彼らは抵当権を実行して取得した不動産については、売れるものはすぐに転売していた。筋のいい物件については莫大な利益が転がり込んだはずだ。 ただ、売れないものはヤクザがら... ...続きを見る

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2010/09/27 00:01
ニセコは真の国際リゾートに成長できるか?
ニセコは真の国際リゾートに成長できるか? ニセコにオーストラリア人(以下オージー)が集まるようになったのは、いつの頃からだろうか。 倶知安町の統計によると、オージーの延べ宿泊人数の伸びは著しく、以下のように推移している。 2002年度  4400人 2003年度 23000人 2004年度 44800人 2005年度 67200人 2006年度 70300人 2007年度 90000人 2008年度 83700人 香港人、シンガポール人も数多く来ているが、オージーは一人当たりの宿泊数が5.1日と長期滞在型のため、... ...続きを見る

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2010/05/03 15:53
ニトリ子会社が中国人富裕層向けの別荘を完売
中国で大ヒットを記録した北海道ロケ映画「非誠勿擾」(邦題:狙った恋の落とし方。)を日本で配給したニトリ子会社の広告代理店(ニトリパブリック)が、千歳市で別荘分譲を行い、いきなり完売した。 17棟。7月完成予定。地元の苫小牧民報によると、 「2×4(ツーバイフォー)工法の木造2階建ての庭付きで、1区画当たり380平方メートル。リビングルームなどに親会社ニトリの家具・インテリアを配置し、土地を含め2800万〜3500万円で販売する。分譲総面積は約6450平方メートル。3月中旬に着工している。」(... ...続きを見る

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2010/05/03 02:05
マンション管理組合と利権
マンション管理組合と利権 マンションはもともと、隣近所との人づき合いが苦手な人が好んで入居するところと言われていた。 実際その傾向はあり、エレベータで顔を合わせても挨拶ひとつしない人も、マンションによっては多く存在する。 ところが、分譲マンションは区分所有という複雑な権利形態をとっていて、何か問題が持ち上がると、隣近所やマンション全体との関わりが深く生じてくる度合は、実は一戸建ての比ではない。 だからそれらの問題をあらかじめ調停する機関として、管理組合の設立が「建物の区分所有等に関する法律」(区分所有法)で義務づけ... ...続きを見る

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2009/06/15 01:30
電柱のない空を取り戻す〜静かなる景観革命進行中〜
電柱のない空を取り戻す〜静かなる景観革命進行中〜 興福寺五重塔から、五十二段(石段)を降りて南に延びる旧街道。左が無電柱化後。右が無電柱化前。 (ブログ「日々ほぼ好日」より。) 日本にはこのようにたくさんの観光資源が、電線の下に埋まっている。 食事がおいしいことはミシュランの調査で全世界に知れ渡ったし、温泉にやみつきになる外国人は多い。人々は旅行客に親切だし、ホスピタリティの高さもどの国に比べても遜色はない。外国人にとってはエキゾチックな体験ができるし、しかも安全だ。 ところが... ...続きを見る

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2009/02/21 17:57
53人内定取消の愚〜日本綜合地所〜
上場企業とはいえ、不動産デベロッパーがこの期に及んで大学生53人に内定を出していた、という事実にまず驚いた。 しかも内定式を済ませた後に取り消したという、抗弁のしようのない体裁の悪さが致命的である。 二部上場の不動産デベロッパー、モリモトが民事再生法の適用を申請したというニュースと同じ枠で報道されたのも間の悪いことこの上ない。 とはいえ、こんな会社に入社しないで済んだということを、学生諸君はむしろ喜んだほうがいいかもしれない。団交なんかやってる場合じゃない。今から不動産会社に入ったって、財... ...続きを見る

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2008/12/04 01:46
サブプライムを上回る危機〜商業用不動産ローン問題
サブプライムを上回る危機〜商業用不動産ローン問題 アメリカのサブプライムローンの破綻により、世界の金融機関が被る損害の予想額は、約百三十兆円と言われている(神谷秀樹『強欲資本主義 ウォール街の自爆』文春新書による)。 世界恐慌のおそれも言われている割には、この金額は必ずしも多くはない。日本の不動産バブルの清算に要した費用が、この十数年で約百兆円だから、その1.3倍だ。しかし、アメリカのGDPは日本の3倍以上はある。それだけで済むはずがない。 ...続きを見る

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2008/11/24 01:31
ジョージ・ソロスの予言〜中国が新たな金融帝国に?〜
ジョージ・ソロスの予言〜中国が新たな金融帝国に?〜 ジョージ・ソロスが2008/10/14にドイツ紙ディ・ヴェルトに話した内容が世界各地のメディアに紹介され波紋を呼んでいる。 この記事を最初に英語に訳したのは、どうもロシアのプラウダであるようだ(2006/10/16)。 それを見て、中国の人民網が19日記事にし、それをレコードチャイナが日本語で20日に転載している。概略はこうだ。 「2008年10月、著名投機家のジョージ・ソロス氏は独紙ディ・ヴェルトの取材に答え、金融危機の原因と見通しについてコメントした。危機で大きな傷を負った欧米... ...続きを見る

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2008/10/26 02:25
サブプライム危機と中国のバブル崩壊
サブプライム危機と中国のバブル崩壊 サブプライム問題から端を発した金融危機が世界を覆いつくそうとしているが、アメリカ以外にその影響を最も甚大に受けるのはどこだろうか。 住宅バブルに踊った英国やスペインという声もあれば、金融市場に資金が出回らなくなってしまったロシアだという声もあるが、実は中国かもしれないのだ。 ...続きを見る

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2008/10/12 03:02

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